一套一套政策組合拳，樓市巋然不動(dòng)。4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議祭起“新國(guó)四條”，對(duì)首套自住房90平方米以上的家庭，貸款付款比例不低于30%，購買第二套住房不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，而之前最高的首付是40%。
17日國(guó)務(wù)院再次發(fā)出通知，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。18日媒體報(bào)道，《房地產(chǎn)稅暫行條例》近期將公布，上海、重慶成首批試點(diǎn)。
如果說去年12月出臺(tái)的“國(guó)四條”，和其后的“國(guó)十一條”是一劑長(zhǎng)效藥，旨在通過土地供給、保障房建設(shè)、稅費(fèi)手段辯證施治，著眼房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展的話，此次出臺(tái)的“新國(guó)四條”則是一劑猛藥，是直接針對(duì)高房?jī)r(jià)的精準(zhǔn)打擊，表明中央已經(jīng)下定決心，讓一再挑戰(zhàn)政策底線的開發(fā)商和投機(jī)者“敬酒不吃吃罰酒”。
幾天前的美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》刊文稱，開發(fā)商和某些地方政府在倒逼中央出手。這一說法有點(diǎn)道理。經(jīng)濟(jì)危機(jī)大病初愈，出于呵護(hù)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，對(duì)房地產(chǎn)中央采取了“保守治療”，希望房地產(chǎn)扮演經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的火車頭，同時(shí)也要在健康的軌道上行駛。可是，上周四最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅創(chuàng)歷史新高；與此同時(shí)，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資6594億元，增長(zhǎng)35.1%，比上年同期加快31個(gè)百分點(diǎn)。
這很像一出熱舞。房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策調(diào)控就是兩個(gè)舞者，你進(jìn)我退，你退我進(jìn)。政策稍稍腳步松動(dòng)，投機(jī)者迫不及待得寸進(jìn)尺，呵護(hù)成了軟弱的笑柄，調(diào)控的尊嚴(yán)在瘋狂的房?jī)r(jià)面前被肆意嘲弄。公眾揶揄，房?jī)r(jià)總理說了不算，總經(jīng)理說了算。前兩天，北京一樓盤一晚上漲了四千，引來千名購房者抗議。華爾街日?qǐng)?bào)撰文稱，房產(chǎn)調(diào)控事關(guān)政府信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)，三月會(huì)是中國(guó)炒房客的最后狂歡嗎？
西湖歌舞幾時(shí)休？面對(duì)房?jī)r(jià)瘋牛，看來要改跳斗牛舞。經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生近日演講稱，有多套房的人，有奢華住房的人很多，這都會(huì)涉及到一大堆利益關(guān)系的調(diào)整。“新國(guó)四條”的字面意思是打壓多套房投機(jī)者，深層的內(nèi)涵則是奏響了新一輪利益關(guān)系調(diào)整的新序曲。
中央政府是政策的領(lǐng)舞者，現(xiàn)在要看地方政府能否盡快清理越權(quán)政策，不能帶著利益鐐銬來舞蹈，而是要做不折不扣踏準(zhǔn)節(jié)拍的伴舞者。
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