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利用房產(chǎn)稅遏制炒房是餿主意

www.fjnet.cn?2011-01-27 07:41? 梁奇?來源：東南網(wǎng) 我來說兩句

重慶市市長黃奇帆昨日在該市財稅工作會上，詳述了當(dāng)?shù)卣魇辗慨a(chǎn)稅的一些思維基礎(chǔ)和方向，透露了有關(guān)房產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié)，并稱只要房產(chǎn)稅率為3%，就不會再有炒房族。黃奇帆認(rèn)為，炒房的資金成本大致6%左右，物業(yè)費大致每年1%左右，加上房產(chǎn)稅，一年就是10%左右的持有成本，7年下來，你原來值100萬的房子，即使你200萬元賣出去，你也基本沒有賺，因為你持有7年的成本也有100萬元，等于是白買了。（見1月26日，中國廣播網(wǎng)）

在流動性洶涌澎湃的當(dāng)下，在政府建設(shè)保障房和廉租房不給力的當(dāng)下，在物價飆升的當(dāng)下，這樣的想法顯然是非常幼稚可笑的。最為愚蠢的是，還想當(dāng)然地認(rèn)為“只要房產(chǎn)稅率為3%”，炒房族就死了。其實在我看來，即使有房產(chǎn)稅出臺，或者設(shè)置稅率為3%，也未必遏制得了炒房現(xiàn)象的漫延。

其一，是流動性洶涌澎湃，那么多資金必定要找個渠道流去，試想當(dāng)今，老百姓能夠有多少投資渠道去選擇？流動性兇猛，貨幣貶值嚴(yán)重，老百姓手上可憐的資金找什么去避險？難道老百姓要眼錚錚地看著自己的錢一天天地變少？除非不可能，只要可能老百姓必定找保值增長的項目投資或避險。

其二，是政府建設(shè)保障房和廉租房非常不給力，而且只見雷聲不見雨點。這是導(dǎo)致房價高高向上老不肯掉頭下降的重要原因之一。假若，保障房和廉租房建設(shè)給力，市場上有大量的這兩類房供應(yīng)，我想很多人也必定不會削尖腦袋都要買房。炒房者，更是得認(rèn)真掂量掂量炒房的市場風(fēng)險。因為房子，是很難變現(xiàn)的較大宗商品。

第三，是土地出讓金是地方財政收入的重要部分，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示2010全國土地出讓金突破2萬億元，此收入非同小可。甚至，有些地方政府土地出讓金收入，占其財政收入還達(dá)95%以上。故地方政府天天都在盼望地價飆升，天天做夢都想在自己管轄的土地上產(chǎn)生地王，天天都在盼望房地產(chǎn)市場繁榮，房價保持高位穩(wěn)定或穩(wěn)步向上。這個心病不解決，地方政府怎么會有心思去積極建設(shè)保障房和廉租房，如果積極去做，那不是等于為難自己，跟自己的財政收入過不去？這樣的愚蠢事，只有豬才干，并且是笨笨豬那種才干。

第四，是為什么黃奇帆們非常喜歡提出設(shè)置房產(chǎn)稅，并且提高稅率，還不是想增加財政收入，增厚地方政府的錢包？這樣的想法，根本就不是為降房價著想，根本就不是為遏制炒房和投資房地產(chǎn)著想。試想，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)，某商品在現(xiàn)價的基礎(chǔ)上加稅，商家必定得加價才有利可圖，難道房地產(chǎn)商和炒房者都成了雷鋒不成？

說老實話，按照憲法規(guī)定，國有土地為國家所有，建設(shè)在這些土地上的建筑物，只有70年使用權(quán)。換句話說，開發(fā)商或老百姓購買國有土地建設(shè)房屋，所擁有的房產(chǎn)只不過是向國家一次性交納70年租金而已。說得難聽些，這類購房者只不過是租房者而已，其真正主人還是國家。而主人憑什么又向租房者繳納房產(chǎn)稅？所以向國有土地上的房產(chǎn)使用者收稅，于法不通？這是法理障礙。也就是說，要有房產(chǎn)稅得先突破這個法律障礙。否則，有違反法律的嫌疑。